Съдържание
Проблемът: наследен имот, задължения и невъзможност за продажба
Клиентът се свърза с нас, след като е получил наследен имот, обременен с много задължения и наложена възбрана. Вместо ново начало, наследството се бе превърнало в тежест. Апартаментът беше ипотекиран, със спрян ток, неплатени сметки и възбрана от частен съдебен изпълнител.
Банките отказваха разсрочване, а опитите имотът да се продаде чрез посредник не се получаваха. Всеки потенциален купувач се отказваше, щом разбираше, че имотът е възбранен.
„Никой не искаше да се заеме. Казваха ми, че покупката на имот като моя е рискована и че може би ще загубя наследения апартамент на публична продан. Не виждах изход.“
Съществуваше реална опасност имотът да бъде продаден на минимална стойност, като наследникът остане без средства и с дългове.
Нашето решение: директно закупуване на имот с тежести и пълно правно съдействие
Често клиентите се свързват с нас след поредица от откази от множество агенции, които не са могли да им съдействат с продажбата на имот, който е обременен с тежести и е близо до публична продан.
Какво направи Imodeal в случая:
- Пълна проверка на имота – извършихме детайлна справка в Имотния регистър, установихме точните задължения и активните дела.
- Правна консултация – нашите адвокати предоставиха безплатно правно съдействие, за да гарантираме прозрачност и спокойствие на клиента.
- Директна покупка без посредник – като директен купувач ние поехме всички задължения по кредита, уредихме плащанията към банките и преведохме остатъка от сумата на клиента.
- Решаване на правни проблеми – нашият екип комуникира с ЧСИ, банката и другите кредитори и нотариуса, за да финализира сделката бързо и без рискове.
- Прекратяване на всички производства – след покупката всички запори и възбрани бяха заличени, а наследникът бе освободен от задължения.
„Не можех да повярвам, че е възможно някой да купи имот с изпълнителни дела и да ми изплати дълговете толкова бързо като в същото време техните адвокати ми съдействаха. Всичко беше направено за дни – без да се налага да плащам за нищо.“
Резултатите: от тежест към сигурен актив
След приключване на процеса клиентът:
- се освободи напълно от дълговете към банките;
- получи чист остатък от продажната цена;
- спести време и нерви, като избегна традиционните посредници;
- бе изваден от регистъра на длъжниците.
Този случай показа, че продажбата на имот с много тежести не е невъзможна, когато имаш доверен партньор.
„За първи път от години бях спокоен. Знаех, че никой няма да ми звъни за пари. За мен това не беше просто сделка, а спасение.“
Защо директната продажба е най-доброто решение при имот с необслужвана ипотека
Продажбата чрез посредници често води до дълги месеци чакане, десетки огледи и несигурност. В случаите, в които се намери кандидат купувач следват 2 месеца чакане банката да финансира потенциалния купувач, което понякога не се случва. При имот с ипотека времето е критично – всяко забавяне може да означава публична продан от ЧСИ. В този случай банките дори няма да финансират рискови сделки.
Моделът на Imodeal предлага предимства, които пазят интересите на собствениците:
- Реално решаване на правни проблеми – нашите експерти поемат пълната координация с институциите, за да гарантират чист финал.
- Бързина – сделките се реализират в рамките на дни, не месеци;
- Финансова сигурност – плащаме всички задължения и превеждаме остатъка веднага след нотариалното прехвърляне;
- Без посредник – клиентите спестяват хиляди левове от комисионни и такси;
Този подход не просто помага на хора с дългове – той спасява техния имот, който иначе би бил загубен, и позволява на собственика не само да изчисти дълговете си, но и да получи реална сума от продажбата.
Заключение: изход има, стига да действаш на време
Много хора не осъзнават, че могат да продадат проблемен имот законно, бързо и на добра цена, дори когато имат дългове и активни дела. Нашият случай доказва, че с правилния партньор имотът с необслужвана ипотека не е присъда, а шанс за ново начало на чисто.
Когато наследиш имот с проблеми, времето е ключово. Колкото по-рано намериш решение, толкова по-голяма е вероятността да спасиш стойността му. С директна сделка, без посредници, с ясна правна консултация и поемане на всички задължения, тежестта може да се превърне във възможност.
„Днес вече нямам дългове и мога спокойно да започна наново. Най-ценното беше, че всичко се случи честно и човешки.“